第一条为了加紧物业专项维修资金管束，保险物业寻常维修、更新和改造，爱护物业专项维修资金悉数人的合法权力，按照《中华公民共和国民法典》、国务院《物业管束条例》和《安徽省物业管束条例》等公法、规则，联络本省本质，拟订本手腕。

　　本手腕所称物业专项维修资金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用步骤修筑的维修、更新和改造的资金。

　　县级以上公民当局财务、天然资源、审计、商场禁锢等部分以及消防救济机构服从各自职责，做好物业专项维修资金管束的联系办事。

　　第五条县级以上公民当局物业管束主管部分和其他相闭部分应该饱动物业专项维修资金管束讯息化创办，饱吹物业专项维修资金管束讯息与物业管束、房地产交往、不动产测绘、不动产注册等讯息互联共享，通过互联网、转移终端等完毕物业专项维修资金的交存、利用、表决、公示、盘查等办事效用。

　　第七条业主、创办单元应该服从所具有物业的兴办面积交存首期物业专项维修资金，每平方米兴办面积交存的数额为物业所正在的市、县居处兴办安置工程每平方米造价的5%至8%。

　　市、县公民当局物业管束主管部分应该按照当地域本质状况，服从前款规矩合理确定、布告首期物业专项维修资金的交存数额，并应时调动。

　　第八条已售出的物业，首期物业专项维修资金由业主正在处理衡宇入住手续前向所正在地市、县公民当局物业管束主管部分交存；创办单元自用、出租以及一经告终尚未售出的物业，首期物业专项维修资金由创办单元正在处理告终验收存案前向所正在地市、县公民当局物业管束主管部分交存。

　　第九条市、县公民当局物业管束主管部分收取物业专项维修资金，应该向交存人出具由省公民当局财务部分团结监造的物业专项维修资金专用单据。

　　已设立业主大会的，由业主委员会拟定物业专项维修资金续筹尺度和计划，提交业主大会断定后构造推行；未设立业主大会的，续筹物业专项维修资金的整个手腕由市、县公民当局物业管束主管部分会同财务部分拟订。

　　第十二条业主大会设立前，物业专项维修资金由市、县公民当局物业管束主管部分代行管束；业主大会设立后，按照业主大会断定，选拔由市、县公民当局物业管束主管部分代行管束或者由业主大会自行管束。业主大会未能作出断定的，由市、县公民当局物业管束主管部分代行管束。

　　第十三条市、县公民当局物业管束主管部分应该归纳思考资金安好、归纳利率和银行抗危险本领、办事效率等成分，通过公然招标方法，择优确定物业专项维修资金的专户管束银行，开立物业专项维修资金管束专户。

　　承今世行管束的市、县公民当局物业管束主管部分应该正在物业专项维修资金专户中以物业管束区域为单元设账，按衡宇户门号设分户账；未规定物业管束区域的，以幢为单元设账，按衡宇户门号设分户账。

　　第十四条业主大会断定自行管束物业专项维修资金的，业主委员会应该持经表决通过的业主大会决议，书面报告市、县公民当局物业管束主管部分处理物业专项维修资金划转手续。物业管束主管部分应该自收到书面报告之日起30日内，处理物业专项维修资金划转手续，并移交相闭账目。

　　经表决通过的业主大会决议应该网罗断定自行管束物业专项维修资金的表决结果、专户管束银行、账目负担人、管束轨造等实质。

　　第十五条业主大会断定自行管束物业专项维修资金，开立的物业专项维修资金管束专户，应该同步纳入物业专项维修资金讯息管束平台，承受物业管束主管部分的监视。

　　第十六条业主大会断定终止自行管束物业专项维修资金，或者业主大会闭于自行管束物业专项维修资金的断定被依法撤除的，业主委员会应该马上终止自行管束并将自行管束的物业专项维修资金账面余额移交市、县公民当局物业管束主管部分代行管束。

　　第十七条市、县公民当局物业管束主管部分、业主委员会，应该每半年与专户管束银行查对物业专项维修资金账目，并实时向业主公然下列讯息：

　　第十九条市、县公民当局物业管束主管部分应该接纳组合存款、大额存单等方法，进步物业专项维修资金的存储归纳收益率。正在包管资金寻常利用的条件下，可能服从国度相闭规矩用于置备国债。

　　禁止操纵物业专项维修资金从事国债回购、委托理财生意或者将置备的国债用于质押、典质等担保活动。

　　第二十条物业让与时，业主应该向受让人证明物业专项维修资金交存和盈余状况并出拥有用注明，该衡宇分户账中盈余的物业专项维修资金随悉数权同时过户；未交存物业专项维修资金或者账面余额不够的，应该服从规矩补修补交。

　　物业灭失的，市、县公民当局物业管束主管部分应该实时将交存的物业专项维修资金账面余额予以返还。

　　第二十一条物业专项维修资金的利用，应该遵从悉数权人决议、标准范例、利便急切、公然透后、权益与职守相相似的规定。

　　第二十二条物业专项维修资金应该专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用步骤修筑的维修、更新和改造，不得挪作他用。

　　（二）依法应该由联系单元承受的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和步骤修筑的维修、养护用度；

　　（四）按照物业办事合同商定，应该由物业办事企业承受的物业共用部位、共用步骤修筑的维修和养护用度。

　　（一）由物业办事企业按照维修、更新和改造项目提出利用倡导，业主委员会拟订物业专项维修资金利用计划；

　　（二）物业专项维修资金利用计划应该由物业专项维修资金列支规模内专有一面面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主出席表决，经出席表决专有一面面积过折半的业主且出席表决人数过折半的业主许诺；

　　（四）市、县公民当局物业管束主管部分应该自收到利用计划之日起2日内举办核实；契合物业专项维修资金利用规矩的，应该报告专户管束银行处理物业专项维修资金划转手续。

　　推行物业管束但尚未设立业主委员会的，由联系业主或者物业办事企业拟订物业专项维修资金利用计划。

　　第二十五条紧要状况下必要马上维修、更新和改造电梯、屋顶、表墙、无冲击步骤等物业共用部位、共用步骤修筑，利用物业专项维修资金的，相闭负担主体应该服从相闭公法、规则规矩的标准处理。

　　市、县公民当局物业管束主管部分应该自收到应急处分计划之日起2日内举办核实；契合物业专项维修资金利用规矩的，应该报告专户管束银行处理物业专项维修资金划转手续。

　　应急维修用度应该向业主公示，并从联系业主的物业专项维修资金分户账中服从专有一面面积所占比例分摊列支。

　　第二十六条业主委员会可能按年度申请利用物业专项维修资金。按年度申请利用物业专项维修资金的，服从下列标准处理：

　　（二）物业专项维修资金年度利用安插应该由物业专项维修资金列支规模内专有一面面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主出席表决，经出席表决专有一面面积过折半的业主且出席表决人数过折半的业主许诺；

　　（四）市、县公民当局物业管束主管部分应该自收到年度利用安插之日起2日内举办核实；契合物业专项维修资金利用规矩的，应该服从年度利用安插推行进度报告专户管束银行处理物业专项维修资金划转手续。

　　第二十七条物业专项维修资金利用计划、年度利用安插、应急处分计划的实质应该网罗拟维修、更新和改造的项目，用度预算，列支规模，维修单元选聘方法。

　　用于维修、更新和改造项目标判断评估、策画、审价、监理、招标办事等用度，可能计入维修、更新和改酿本钱，与工程预算总额并列计入用度预算实质，正在物业专项维修资金利用计划、年度利用安插、应急处分计划中载明。

　　（一）用于物业管束区域内共用步骤修筑维修、更新和改造的，由整个业主按所具有的物业兴办面积比例分摊；

　　（二）用于单幢或者多幢物业共用部位、共用步骤修筑的，由该幢或者多幢业主按所具有的物业兴办面积比例分摊；

　　第二十九条策动采用招标方法选拔维修、更新和改造项目标勘测、策画、施工单元以及采购与工程创办相闭的首要修筑、资料等。策动聘任工程监理单元对工程质料举办监理。

　　第三十条利用物业专项维修资金的维修、更新和改造工程告终后，构造推行单元应该依法构造工程告终验收，经历收及格后方可交付利用。聘任工程监理的，监理单元应该一同出席告终验收。物业专项维修资金列支规模内的业主可能出席告终验收。

　　第三十一条县级以上公民当局物业管束主管部分应该流畅物业专项维修资金交存、利用违法活动的举报投诉和响应渠道。

　　业主对物业专项维修资金的交存、利用等状况有贰言的，可能哀求业主委员会赐与回复措置，也可能向所正在地物业管束主管部分申请盘查；业主委员会和物业管束主管部分应该自收到申请之日起5个办事日内赐与书面回复。

　　第三十四条物业专项维修资金专用单据的购领、利用、保管、核销管束，应该服从国务院财务部分以及省公民当局财务部分的规矩实践，并承受财务部分的监视反省。

　　第三十五条违反本办规则矩，调用物业专项维修资金的，由县级以上公民当局物业管束主管部分追回调用的物业专项维修资金，赐与警卫，充公违法所得，可能并处调用数额2倍以下的罚款；组成犯警的，依法追查直接承当的主管职员和其他直接负担职员的刑事负担。

　　第三十六条县级以上公民当局物业管束主管部分或者其他相闭部分违反本办规则矩，有下列活动之一的，对直接承当的主管职员和其他直接负担职员依法赐与处分；组成犯警的，依法追查刑事负担：

　　第三十七条创办单元、施工单元、资料修筑供应商、物业办事企业违反本办规则矩，公法、规则已有公法负担规矩的，按照其规矩实践，并服从规矩记入信用档案，推行笼络惩戒。

　　第三十九条居处幼区表与居处楼构造不相连的非居处物业的物业专项维修资金交存、利用和管束，参照本手腕实践。

　　第四十条本手腕所称物业共用部位，是指衡宇主体承重构造部位（网罗根基、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户表墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　本手腕所称物业共用步骤修筑，是指物业管束区域内创办用度已分摊进入衡宇出卖价钱的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、汽锅、消防、安防、绿地、道道、道灯、渠、池、湖、井、露天广场、非策划性车场车库、公益性体裁东西与地方及其利用的衡宇等。

　　第四十一条本手腕自2025年7月1日起推行。2006年12月14日安徽省公民当局令第197号布告，按照2008年4月22日《安徽省公民当局闭于批改〈安徽省地动监测步骤和观测处境爱护暂行规矩〉等规章的断定》第一次修订、2019年2月27日《安徽省公民当局闭于批改一面规章的断定》第二次修订的《安徽省物业专项维修资金管束暂行手腕》同时废止。

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